Rozbeh i dokončovanie výstavby bytov v 4. štvrťroku roka 2022 zaznamenali útlm, začiatok bytovej výstavby sa medziročne prepadol až o tretinu. Celoročne bol však počet dokončených bytov len málo pod úrovňou roka 2021, v porovnaní s rokmi pred pandémiou sa dokončilo o takmer 16 % viac bytov.

Za tri mesiace 6-tisíc bytov

V posledných troch mesiacoch roka 2022 sa v SR dokončilo 6.030 bytov, čo predstavovalo medziročný pokles o 9,2 % a zároveň najnižší počet dokončených bytov v poslednom štvrťroku od roku 2017.

Stále však išlo o počty na úrovni hodnôt pred pandémiou. Väčšinu, až 73 % dokončených bytov tvorili rodinné domy.

Pre objektívne zhodnotenie ŠÚ SR porovnal aktuálne hodnoty s priemerným stavom 4. štvrťrokov v posledných piatich rokoch pred pandémiou (v r. 2015 až 2019)2).

V rokoch 2020 a 2021 totiž pandémia zásadnejšie ovplyvnila proces bytovej výstavby v jednotlivých štvrťrokoch.

Dvojciferný pokles

Celkový vývoj ovplyvnil medziročný pokles dokončených bytov a domov v 7 spomedzi 8 krajov SR, pričom až v šiestich krajoch to bol dvojciferný pokles.

Najvyšší medziročný prepad o viac ako 15 % zaznamenali Košický, Prešovský, Bratislavský a Nitriansky kraj. Jediný región, v ktorom počet dokončených bytov medziročne prudko stúpol o 28 % bol Žilinský kraj.

V porovnaní s priemerom v predpandemickom období však až 4 regióny vykazovali výrazne vyššie počty dokončených bytov, najviac Žilinský (+64 %) a Prešovský kraj (+26 %).

Naopak, kraj s najvyšším podielom na celkovom počte dokončených bytov bol Bratislavský kraj a zaznamenal najväčší, takmer tretinový prepad.

Prepad začiatku výstavby

Ešte dynamickejšie spomalenie zaznamenali počty začatých bytov, vo 4. štvrťroku 2022 sa začala výstavba 4.904 bytov (vrátane RD), čo bolo o tretinu menej ako v posledných troch mesiacoch roka 2021.

Súčasne to bol asi o pätinu nižší počet aj v porovnaní s predpandemickým obdobím. Z celkového počtu začatých bytov tvorili 65 % rodinné domy. Počet začatých bytov medziročne klesol vo väčšine krajov SR, o vyše polovicu v Trnavskom a Bratislavskom kraji a o tretinu v Trenčianskom kraji.

Výnimkou bol vývoj v dvoch regiónoch, kde počet začatých bytov medziročne stúpol, až o štvrtinu v Nitrianskom, nepatrne v Prešovskom kraji.

Súčasne ku koncu roka k 31. decembru 2022 bolo na Slovensku rozostavaných 80.289 bytových jednotiek, čo je približne rovnaký počet ako pred rokom a súčasne o 8,6 % vyšší počet ako pred pandémiou.

Najviac v Bratislave a okolí

Počas roka 2022 sa v SR dokončilo spolu 20.220 bytov, čo bol o 2,1 % nižší počet ako v roku 2021. Z dlhodobého hľadiska bola však aktuálna výstavba stále dynamickejšia ako pred pandémiou, počty dokončených bytov o 16 % prevyšovali predpandemický priemer.

Naďalej platila najväčšia koncentrácia výstavby v regióne okolo hlavného mesta, každý piaty byt postavený v SR v roku 2022 bol práve na území Bratislavského kraja (podiel 22 % z celkovej výstavby).

Klesol v piatich krajoch

Z hľadiska regionálneho vývoja klesol počet dokončených bytov v 5 z 8 krajov SR, najdynamickejšie v Trnavskom kraji (-9,2 %) a v Bratislavskom kraji (-8,8 %). Naopak, zvýšenie počtu dokončených bytov o takmer 10 % sa prejavilo v Trenčianskom a Žilinskom kraji.

Napriek medziročnému poklesu bol v dlhodobom porovnaní vývoj v regiónoch pozitívny, v 6 krajoch počty dokončených bytov výrazne prevyšovali hodnoty z rokov pred pandémiou.

Polovičný nárast zaznamenal Žilinský kraj, nad hranicu 40 % sa dostal rast aj v Nitrianskom a Trenčianskom kraj. Pokles v porovnaní s rokmi pred pandémiou nastal len v dvoch regiónoch, o takmer 18 % v Bratislavskom kraji a o 7 % v Banskobystrickom kraji.

V priebehu roka 2022 začala výstavba 21 tisíc nových bytov, čo bolo o 16 % menej ako v roku 2021. V porovnaní s predpandemickým obdobím to bolo o 1,5 % začatých bytov menej.